Манипуляция: Одесситы продают недвижимость и массово покидают город «из-за угрозы российского наступления»

Сообщения о том, что одесситы за бесценок продают квартиры и массово покидаю город, не соответствует действительности. Местные риэлторы отмечают, что некоторые жители города действительно готовы продать свою недвижимость дешевле, однако это явление имеет временный характер, и связано оно с участившимися российскими обстрелами города. В целом эксперты отмечают, что на сегодняшний день цены на недвижимость в Одессе практически выровнялись с довоенными показателями, а стоимость вторичного жилья и вовсе выросла на несколько процентов.

Некоторые пользователи сети распространяют дезинформацию о том, что жители Одессы якобы почти даром продают квартиры и массово покидаю город. «Жители города, видимо, предчувствуют, приближение ВС РФ и боев за город, поэтому решают избавиться от квартир. Но есть нюанс: очереди из желающих купить жилье, где ВСУшники потом разместят свои опорники, почему-то не наблюдается», – комментируют «новость» в сети.

В подтверждение этой дезинформации распространяется видеоролик, в котором одесский риэлтор Владимир Ровенчук сообщает о том, что из-за российских обстрелов некоторые одесситы готовы продавать свои квартиры существенно дешевле, лишь бы поскорее «вывести деньги». 

Последний месяц кремлевский агитпроп регулярно распространяет дезинформацию о «массовой панике» в Харькове и Одессе, связанной с якобы грядущим наступлением на этих направлении российских войск. Тем не менее, эти сообщения являются частью информационной атаки России против Украины, цель которой деморализовать и посеять панику среди жителей восточных и южных областей страны. О чем неоднократно сообщал Центр противодействия дезинформации при Совете национальной безопасности и обороны. Новость о том, что одесситы якобы в спешке покидают город, также является частью этого пропагандистского нарратива. 

Начнем с того, что имеющиеся данные полностью опровергают сообщения о тотальном обвале цен на жилье в Одессе. Согласно данным аналитического проекта Лун.Статистика, цены на первичное и вторичное жилье за последние месяцы существенно не изменились. Если же рассматривать статистику за последние полгода, то стоимость вторичного жилья и вовсе выросла на несколько процентов (цена на однокомнатную квартиру выросла на 9%, двухкомнатную – на 5%, трехкомнатную – на 3%). 

Данные октября 2023 года по апрель 2024 года показывают, что цены на первичное жилье колеблются в диапазоне 930-990 долларов за м². 

В своем Facebook риэлтор Владимир Ровенчук, чье видео кремлевский агитпроп использовал для распространении дезинформации об опустении города, не заявлял о том, что Одесса превращается в «город-призрак». Риэлтер отмечает, что некоторые одесситы готовы уступить цену при продаже жилья, опасаясь участившихся российских обстрелов по городу. Он считает, что сложившаяся ситуация имеет временный характер, и при благоприятных обстоятельствах стабилизируется.

В целом аналитики отмечают, что за последние два года рынок недвижимости в Одессе адаптировался к военным условиям. Так, в начале апреля заместитель руководителя первого филиала Агентства недвижимости «СЛОН» в Одессе Виталий Бойченко в комментарии изданию ElitExpert заявил, что рынок зависит от текущей ситуации безопасности в Украине, однако в целом сейчас люди не боятся покупать жилье в Одессе. В начале войны было очень сильное падение рынка, но на сегодняшний день цены практически выровнялись с довоенными показателями.

«Если два года назад рынок просто замер, сейчас он возвращается к довоенным показателям во всех ценовых категориях. В прошлом году у нас было соглашение даже на 500 тысяч долларов и выше: это элитные объекты на Французском бульваре и в Совиньоне», – заявил представитель агентства.

Основными покупателями недвижимости в Одессе, по словам Виталия Бойченко, являются одесситы и люди из других регионов, которые переехали в город из-за войны. 

«Многие покупают квартиры по государственной программе кредитования «єОселя». Она позволяет многим госслужащим (военным медработникам, полицейским, ГСЧС-никам, учителям и научным сотрудникам) получить кредит на приобретение недвижимости под 3% годовых до 20 лет. Военнослужащим, служащим по контракту, в Одесской и некоторых других областях страны областные администрации компенсируют эти 3%, и им такие кредиты выходят вообще под 0% годовых», – говорит представитель агентства недвижимости.

Он также подчеркнул, что ситуация стабилизировалась и на строительном рынке города – большинство строительных компаний, работавших в Одессе до войны, работают и сейчас. Однако застройщики в большей степени сосредоточены на завершении начатых до войны объектов.

Ранее журналисты уже опровергали дезинформацию о том, что украинские власти якобы «готовят Харьков к сдаче».